不動産

フィリピンのコンドミニアム物件は3種類。プレビルドでの購入が一般的

フィリピンのコンドミニアムは、以下の3つの購入方法があります

 

フィリピンのコンドミニアムの3つの購入方法

  • プレビルド
  • 中古
  • 競売

 

この中で一番メジャーな購入方法は、プレビルドです。

なぜなら、プレビルドは流通量が多く買いやすいからです。

それぞれどんな購入方法なのでしょうか?

 

①「プレビルドとは?」

プレビルドとは、コンドミニアムを企画段階で販売契約することです。

つまり、まだ建っていない物件です。

「プリセール」とも呼ばれます。

プレビルドは、新興国の都心では一般的な販売方法です。

 

日本では禁止されていますが新興国ではこれが普通です

 

計画から完成までは3~5年

プレビルドは、いつのタイミングで購入するかにより、値段が変わります

工事が進むに連れて、価格は上がります。

竣工時の販売価格は、計画時より30%ほど増していることが多いです。

 

計画段階で買った方がお得に買えるようになっています

 

プレビルドは完成すると「RFO」と呼ばれるようになる

プレビルド物件は、完成するとRFOと呼ばれます。

Reds For Occupancyの略です。

RFOはプレビルドに比べて割高です。

しかし、現物を見て購入できるメリットがあります

 

まだ建っていない建物に投資するのが不安な人にRFOはおすすめ

 

②「フィリピン不動産の中古物件ってどんなの?」

完成したコンドミニアムが、中古として売却される場合があります。

ただし、「中古で売りに出されているよ~」など、情報が表に出ることはありません。

中古物件の販売情報は、主に仲介業者でやりとりされます

たまにデベロッパーの管理会社から情報が出てくる場合があります。

 

中古物件には「リセール」と「ラッシュ」がある

  • リセール:通常の中古物件
  • ラッシュ:売り急いでいる物件。「ラッシュセール」とも言う

 

ラッシュの場合は、相場よりも安く買える場合があります

しかし、購入するまでスピードを求められます。

 

現金を急いで用意しないといけなかったりするので大変です

 

OLXというサイトで中古物件の相場を確認しよう

OLXはネットショッピングサイトであり、オークションサイトでもあります。

OLXには何でも売っています。

しかし、運営側は、サイトに掲載されている情報を精査するわけではありません。

なので、自己責任で使用することになります。

 

トラブル例

  • 騙された
  • 架空請求が来た

 

中古物件をOLXで買うのはおすすめしません

 

トラブルが起こりやすいOLXで物件を購入するのはおすすめしません。

OLXは売買用ではなく、相場価格の確認に使うのに適しています

 

③「フィリピン不動産の競売とは?」

競売とは、ローンの支払いが滞り、債権の担保として銀行に譲渡された物件を指します。

競売物件を日本で買うのとフィリピンで買うのとは訳が違います。

 

日本の競売物件の特徴

  • 裁判所が仲介する形で物件が売りに出される
  • 購入するには競売で落札する必要がある
  • 建物の内部を見て調査することはできない
  • 物件を判断するのは物件明細書・現況調査報告書・評価書の3点

 

日本の競売は、昔はプロのみが参入していました。

しかし、市場価格より安く購入できることもあり、一般人も参入するようになりました。

日本の競売では、さほど安く買えないのが実情です。

 

フィリピンの競売物件の特徴

  • 日本のように裁判所は仲介しない
  • 競売物件の情報は口コミで拾う
  • 弁護士、銀行員、個人ブローカーが直接販売する形

 

フィリピンの競売物件は、ラッシュと言って、急ぎで売りに出されがちです。

フィリピンで競売物件を狙うなら、数百万~数千万円のキャッシュを用意しておく必要があります。

 

フィリピンの競売には公的文書の仕組みがない

フィリピンでは、日本の競売のような公的文書の仕組みがありません。

売る側が用意するのは登記簿謄本ID(パスポートや運転免許証などの身分証)の2つだけです。

 

フィリピンの競売物件は、日本のシステムとは違いますが、相場よりも安く購入できる傾向にあります

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